Sociale huurwoningen worden verkocht om kapitaal te genereren voor investeringen in nieuwe, vaak duurzamere woningen, en om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Ook wordt de verkoop ingezet om de samenstelling van woonwijken te variëren (minder concentratie van sociale huur).
Beleggers en woningcorporaties blijven hun huurwoningen verkopen. Dit fenomeen, uitponden, is een kans voor starters om goedkoper in te treden op de woningmarkt. Toch zorgt dit ervoor dat er minder huurwoningen beschikbaar zijn.
De corporaties besloten veel woningen te verkopen omdat ze tijdens de kredietcrisis zo'n vijftien jaar geleden in financiële problemen kwamen. Zo nam de waarde van hun woningen af door dalende huizenprijzen. Ook hadden ze risicovolle investeringen gedaan en kregen ze in 2013 een extra heffing opgelegd van het Rijk.
Nadelen van sociale huurwoningen
Als huurder hoef je niet in te zitten met de grote onderhoudswerken en -kosten die een woning met zich meebrengt: kosten aan het dak, het buitenschilderwerk, sanitaire en elektrische installaties … Die zijn allemaal voor de eigenaar.
Wanneer een verhuurde woning wordt verkocht, blijven de rechten van de huurder gelden. In juridische termen heet dit 'koop breekt geen huur'. Het betekent dat de nieuwe eigenaar het bestaande huurcontract moet respecteren. De huurder mag dus in de woning blijven wonen en die onder dezelfde voorwaarden blijven huren.
Steeds meer verhuurders kiezen ervoor hun huurwoning te verkopen. Door nieuwe wet- en regelgeving lijkt lucrativiteit van huisjesmelken – het uitbuiten van huurders door veel huur te vragen en het huis slecht te onderhouden – af te nemen. De woningorganisaties maken zich zorgen.
Alle afspraken moeten bij elkaar optellen tot de wettelijke eisen van 30% sociaal en twee derde betaalbaar in de regio. Gemeenten die veel sociale huurwoningen hebben bouwen daarbij 40% voor middeninkomens, gemeenten met weinig sociale huurwoningen bouwen 30% sociale huurwoningen.
Omdat de vraag groter is dan het aanbod, liggen de huizenprijzen hoger en worden huizen sneller verkocht. De slechtste maanden om een huis te verkopen zijn november tot en met maart of in de herfst en winter, wanneer potentiële kopers bezig zijn met vakantieplannen. Verkopers moeten in deze maanden rekening houden met lagere verkoopprijzen en een langere verkooptijd.
Van die overgrote meerderheid denkt 37% met €20.000 tot €30.000 overbieden een kans te maken. De rest zit daar nog flink boven. Zo denkt 18% dat het met €30.000 tot €40.000 lukt. Andere huizenbezitters denken zelfs nog dieper in de buidel te moeten tasten.
En die toename is belangrijk omdat veel mensen op zoek zijn naar een betaalbare (huur)woning. De belangrijkste reden voor de verkoop is dat het noodzakelijk is om meer nieuwbouwwoningen van goede kwaliteit toe te voegen. We houden ons daarbij aan de afspraken die met gemeenten en huurdersorganisaties zijn gemaakt.
Sociale huurwoning nodig? Den Helder heeft de kortste wachttijd - Op kop. Dat blijkt uit onderzoek van bureau RIGA in opdracht van de provincie Noord-Holland. De onderzoekers hebben de wachtlijsten uit 2019 van de verschillende regio's en gemeenten in de provincie geanalyseerd.
Een gedifferentieerd aanbod houdt in dat ook voor particuliere transformaties in beginsel geldt dat 40% van de woningen als sociale woning wordt gerealiseerd, 40% van de woningen als middeldure woning en 20% als dure huur- of koopwoning (hierna: de 40-40-20).
De gemiddelde huurprijs voor een woning in Nederland varieert sterk per regio en type woning. In 2024 betaal je landelijk gemiddeld tussen de €800 en €1.200 per maand voor een appartement, terwijl eengezinswoningen vaak tussen de €1.000 en €1.500 kosten.
Nee, dat is niet mogelijk. Het is wel mogelijk om de gemeente te verzoeken om een adresonderzoek te starten. De gemeente kan controleren waar de persoon daadwerkelijk woont of ingeschreven is.
In Nederland mag uw woning maximaal 6 maanden leeg staan. Na deze periode bent u verplicht de lege woning bij de gemeente te melden. We maken dan afspraken over hoe er zo snel mogelijk weer iemand in dit huis kan gaan wonen.
De verhuisregeling voor 65-plussers heet 'Ouder worden & prettig wonen'. Deze regeling biedt voordelen voor huurders van 65 jaar of ouder om langer en comfortabeler zelfstandig te wonen. U krijgt voorrang als u gaat verhuizen naar een andere sociale huurwoning die beter past bij uw huishouden.