Volgens onze economen zullen de aankopen van woningen in 2026 naar verwachting met 1% afnemen ten opzichte van 2025, gevolgd door een daling van 4% in 2027. De afname van de transacties komt door het gebrek aan nieuwbouw en minder verkoop van huurwoningen dan in de afgelopen jaren.
2026 wordt een jaar waarin kopers meer financiële mogelijkheden krijgen. De hypotheekrente blijft volgens ABN AMRO relatief stabiel, wat rust geeft bij het berekenen van maandlasten. Daarnaast worden verschillende landelijke regelingen verruimd.
De huizenprijzen stijgen naar verwachting verder in 2026, maar minder hard dan dit jaar. Eind 2026 zullen de prijzen naar verwachting zo'n 3,5% hoger liggen dan einde dit jaar en gemiddeld uitkomen op ruim € 500.000.
Voor 2026 hebben woningeigenaren die recht hebben op extra belastingaftrek (Wet Hillen) nog maar recht op een aftrekpost van 71,87%. Het belastingvoordeel daalt vanaf 2026 met 4,8% per jaar.
We verwachten dat de huizenprijzen in 2026 3,1% hoger liggen dan vorig jaar. In 2027 trekt de prijsgroei weer aan, met een gemiddelde prijsstijging van 4,1%. Vorig jaar stegen de prijzen met gemiddeld 8,6%. De groei is dus aanzienlijk lager.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
In 2025 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,5% hoger dan in 2024. Voor 2026 en 2027 verwacht DNB een huizenprijsstijging van ongeveer 4%.
Na twee jaar van dalende waarden en een grotendeels stagnerend 2025, betreedt de wereldwijde vastgoedmarkt een veelbelovendere fase. Morgan Stanley Investment Management verwacht dat 2026 een keerpunt zal markeren, met een herstel van zowel de waarderingen als de transactieactiviteit.
Voorspellingen van Amerikanen voor 2026
De meerderheid verwacht politieke conflicten (89%), internationale onenigheid (73%), een toenemende macht van China (72%), een stijgend federaal begrotingstekort (70%), economische problemen (68%), stijgende werkloosheid en belastingen (beide 62%), hoge inflatie (59%) en een toenemende criminaliteit (56%).
Hoe hoog je maximale hypotheek ook is: Als je een huis koopt, heb je altijd eigen geld nodig. Houd er rekening mee dat je minstens 4 tot 6% van de woningwaarde zelf moet inleggen. Dat is in 2026 al snel meer dan € 20.000.
De meeste grote instellingen verwachten ook voor 2026 nog stijgende huizenprijzen, zij het minder hard dan in 2025. De woningmarkt lijkt dus eerder te normaliseren naar rustiger groei dan naar echte prijsdalingen. Verwachtingen kloppen dus lang niet altijd en huizenprijzen verschillen ook sterk per regio.
De huizenprijzen stijgen in 2026 naar verwachting met 3% tot 6%. Het aantal woningverkopen in 2025 valt een stuk hoger uit dan in 2024.
De verwachting is dat het woningtekort tot 2030 zou blijven aanhouden. In 2025 wordt verwacht dat er een daling zal plaatsvinden in de huizenprijzen. Het bouwen van nieuwe huizen is steeds meer een uitdaging geworden door de nieuwe wet- en regelgeving. Starters hebben het vooral lastig op de huidige markt.
Van die overgrote meerderheid denkt 37% met €20.000 tot €30.000 overbieden een kans te maken. De rest zit daar nog flink boven. Zo denkt 18% dat het met €30.000 tot €40.000 lukt. Andere huizenbezitters denken zelfs nog dieper in de buidel te moeten tasten.
Houd rekening met het gemiddelde overbieden
Tussenwoning: 6% – 9% Hoekwoning: 4% – 6% Twee-onder-een-kap: 2% – 4%
De belangrijkste financiële nadelen van een hypotheekvrij huis zijn het verlies van hypotheekrente-aftrek, beperkte liquiditeit en gemiste investeringsmogelijkheden. Wanneer je al je beschikbare vermogen gebruikt om je hypotheek af te lossen, heb je minder geld beschikbaar voor andere doelen.
Ook Fannie Mae voorspelde aanvankelijk dat de hypotheekrente onder de 6% zou dalen en gedurende het jaar verder zou afnemen, maar de bijgewerkte prognose voorspelt nu dat de rente tot en met 2026 boven de 6% zal blijven . Dit nieuws is teleurstellend voor degenen die dit jaar een huis wilden kopen of hun hypotheek wilden herfinancieren.
Volgens onze economen zullen de aankopen van woningen in 2026 naar verwachting met 1% afnemen ten opzichte van 2025, gevolgd door een daling van 4% in 2027. De afname van de transacties komt door het gebrek aan nieuwbouw en minder verkoop van huurwoningen dan in de afgelopen jaren.
Inkomen bij een hypotheek van €300.000
Voor een hypotheek van €300.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €63.000 tot €66.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €5.250 - €5.540.
Wat kun je doen met je overwaarde huis na verkoop?
Het Global Catastrophic Risks-rapport van dit jaar behandelt vijf van de grootste risico's waarmee de mensheid vandaag de dag wordt geconfronteerd: klimaatverandering, de ineenstorting van de biodiversiteit, massavernietigingswapens, kunstmatige intelligentie (AI) in militaire besluitvorming en asteroïden die dicht bij de aarde komen .
Dankzij een scherpe daling van de energiekosten, daalde de inflatie in 2023 al naar 3,8%. In 2024 daalde de inflatie in Nederland verder naar 3,3% en ook in 2025 kwam de inflatie uit op 3,3%. De verwachting is dat de inflatie in 2026 uitkomt op 2,3% (bron: Centraal Economisch Plan, maart 2026).
Nee, 2026 is geen slecht jaar , maar wel een veeleisend jaar. De astrologie noemt het een transformatiecyclus. Moeilijke gevoelens, vertragingen en verwarring ontstaan doordat de planeten bezig zijn met het corrigeren van karma uit het verleden.
De vooruitzichten voor commercieel vastgoed in 2026 zijn overwegend positief. We verwachten opnieuw een jaar met hogere investeringsvolumes. De geopolitieke situatie blijft onrustig en dat kan voor verstoringen zorgen. Maar vastgoed teert op solide marktfundamenten.
Vooruitkijkend wordt verwacht dat de bouw van appartementencomplexen in 2026 met 5% zal dalen tot een jaarlijks tempo van 392.000 eenheden en in 2027 met nog eens 6% tot een tempo van 367.000, waarna het aantal projecten zich stabiliseert rond het niveau van vóór de pandemie.
Vanaf 1 januari 2026 stijgen veel prijzen. U merkt dit bij uitgaven voor vervoer, water, post en vakantie, maar ook vaste lasten, zoals belastingen en heffingen, kunnen hoger uitvallen.