Een woningcorporatie is een maatschappelijke onderneming (vaak een stichting of vereniging) die zonder winstoogmerk sociale huurwoningen beheert en verhuurt. Hoewel ze geen directe overheidsinstantie zijn, vallen ze onder de (semi-)publieke sector en staan ze onder streng toezicht van de Autoriteit Woningcorporaties (onderdeel van ILT).
Samenwerkingsverbanden Organisaties in de (semi-)publieke sector zoals gemeenten, provincies, onderwijsinstellingen, zorginstellingen en woningcorporaties zijn de afgelopen jaren intensiever gaan samenwerken in (tijdelijke) allianties en netwerken.
Een woningcorporatie, woningbouwcorporatie of wooncorporatie (niet te verwarren met een wooncoöperatie) is een sociale woningbouworganisatie die zich richt op het bouwen, beheren en verhuren van woonruimte met een betaalbare huur voor mensen met een smalle beurs.
Een woningcorporatie heeft de rechtsvorm van een stichting of een vereniging en kent verplicht een raad van commissarissen.
Woningcorporaties zijn maatschappelijke ondernemingen, dat wil zeggen private ondernemingen die met een maatschappelijke opdracht een volkshuisvestelijke taak uitvoeren. Het realiseren van de maatschappelijke doelen staat voorop, met de financiële continuïteit van de organisatie als randvoorwaarde.
Eenmanszaak. Vennootschap onder firma (vof) Besloten vennootschap (BV) Naamloze vennootschap (NV)
Woningcorporaties zijn private, non-profit organisaties met een publieke taak. Ze ontstonden eind 19e eeuw uit particuliere initiatieven om slechte woonomstandigheden tegen te gaan. Tegenwoordig zijn ze wettelijk erkend als 'toegelaten instellingen' onder de Woningwet.
Een wooncorporatie is hetzelfde als een woningbouwvereniging. Daarvan kan je een woning huren, maar je hebt geen zeggenschap over de verhuur en het onderhoud.
Alle afspraken moeten bij elkaar optellen tot de wettelijke eisen van 30% sociaal en twee derde betaalbaar in de regio. Gemeenten die veel sociale huurwoningen hebben bouwen daarbij 40% voor middeninkomens, gemeenten met weinig sociale huurwoningen bouwen 30% sociale huurwoningen.
De belangrijkste doelgroep van woningcorporaties zijn huishoudens met een inkomen beneden de DAEB-inkomensgrens. Voor eenpersoonshuishoudens is deze inkomensgrens € 51.537 (prijspeil 2026). Voor meerpersoonshuishoudens is de DAEB-inkomensgrens vastgesteld op € 56.910 (prijspeil 2026).
Mag je zomaar iemand uit huis zetten als woningbouw? Nee. De wet biedt huurders in Nederland uitgebreide huurbescherming. Alleen bij zwaarwegende redenen mag een verhuurder (dus ook woningbouw) een huurder uitzetten, en dan nog alleen na toestemming van de rechter.
Corporaties moeten dienstbaar worden aan het publiek belang. Taken van corporaties worden teruggebracht tot bouwen, verhuren en beheren van… Woningcorporaties komen onder directe aansturing van gemeenten.
Een woningcorporatie is een stichting of vereniging die zorgt voor het bouwen, beheren en verhuren van woonruimte met een betaalbare huur voor mensen met een smalle beurs (sociale woningbouw). De woningcorporatie heeft in Nederland een centrale rol in de volkshuisvestingssector.
Het salaris bij woningcorporaties is vastgelegd in loonschalen. Afhankelijk van je functie en ervaring verdien je bijvoorbeeld als klantadviseur tussen €2.600 en €3.400 bruto per maand, en als projectmanager €3.500 tot €5.000. Daarnaast ontvang je 8% vakantiegeld en zijn er jaarlijkse periodieke verhogingen.
Hun werkwijze zou echter hetzelfde moeten zijn als die van de lokale overheid zelf. Woningcorporaties zijn onafhankelijke organisaties, gereguleerd en vaak gefinancierd door de overheid , die huisvesting bieden aan mensen in nood en waarvan verwacht wordt dat ze gelijke kansen bieden.
Corporaties worden door de Nederlandse wetgever niet beschouwd als aanbestedende diensten en zijn niet verplicht de Aanbestedingswet toe te passen. Wanneer corporaties maatschappelijk vastgoed ontwikkelen of onderhouden, moeten corporaties op grond van de Woningwet wel 'aanbesteden'.
De publieke sector is het deel van de economie dat door de overheid wordt gecontroleerd en gefinancierd. Het omvat alle overheidsinstanties, zoals nationale, regionale en lokale overheden, evenals publieke instellingen en staatsbedrijven .
Semioverheidsorganisaties bevinden zich in veel verschillende sectoren. Voorbeelden van semioverheidsorganisaties zijn woningcorporaties, ziekenhuizen en instellingen voor bijzonder onderwijs (het openbaar onderwijs valt onder de overheid).
Belastingdienst gaat om: corporaties toch ANBI
De nota gaat vervolgens in op het arrest van de Hoge Raad van 13 januari 2012, LJN: BQ0525. Na dit arrest heeft de belastingdienst als beleid uitgedragen dat corporaties niet kunnen kwalificeren als ANBI.
De volgende rechtsvormen komen het meest voor:
Bij een rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid bent u niet persoonlijk aansprakelijk voor de schulden van uw bedrijf. Er zijn wel uitzonderingen. Rechtsvormen met rechtspersoonlijkheid zijn bijvoorbeeld de bv, nv, vereniging en stichting.
Sociaal ondernemen: verschillen stichting en bv
Een stichting heeft geen aandeelhouders en mag geen winst uitkeren aan de bestuurders. Alle winst moet worden besteed aan het doel van de stichting. Een bv kan wel winst uitkeren aan de aandeelhouders. Ook gelden er verschillende regels voor het ontvangen van loon.