Het huis op naam van de kinderen zetten kan fiscaal voordelig zijn om erfbelasting te besparen, maar het is zelden verstandig zonder gedegen plan vanwege complexe regels, overdrachtsbelasting en verlies van zeggenschap. Het is cruciaal om dit via een notaris te regelen en de gevolgen voor verhuizing of verkoop te overzien.
De conclusie: Het kan geen kwaad als men het huis op naam van de kinderen zet, maar of het veel oplevert is de vraag. Daarnaast kan het zijn dat de ouders zich prettiger voelen als het huis hun volle eigendom blijft.
Schenken is niet voordeliger dan erven. De ontvanger betaalt evenveel belasting over een schenking als over een erfenis. Maar er is wel een voordeel. Als u schenkt, kunt u gebruikmaken van de jaarlijkse belastingvrijstellingen, waardoor het voor de ontvanger toch voordeliger kan zijn.
Als je tijdens je leven (een deel van) je woning aan je kinderen wilt overdragen, is er sprake van een schenking of een verkoop. Als je niets doet, erven je kinderen de woning automatisch na het overlijden van de langstlevende ouder. Dan betalen zij erfbelasting over de waarde van wat zij erven.
Een huis schenken aan je kinderen brengt fiscale voordelen met zich mee. Ten eerste zijn de tarieven voor de schenkbelasting aanzienlijk lager dan de erfbelasting. Ten tweede is de eigendom geen onderdeel meer van de nalatenschap op het moment van overlijden, waardoor ook de erfbelasting lager kan uitvallen.
Contant geld is het beste bezit om te erven . Erfgenamen weten hoeveel het waard is en kunnen het gemakkelijk verdelen volgens de bepalingen in uw testament. Ze hoeven er ook niet veel voor te doen om er toegang toe te krijgen, in tegenstelling tot onroerend goed, waarvan de verkoop maanden kan duren en dat onderhoud vereist tot de verkoop is afgerond.
Jaarlijkse vrijstelling
Ouders mogen in 2026 € 6.908 schenken aan hun kind. Onder 'kind' verstaan wij ook een pleegkind of een stiefkind. De jaarlijkse vrijstelling voor alle andere personen in 2026 is € 2.769.
Je kunt een huis ook in gedeelten overdragen. Een kind kan op die manier voor een percentage mede-eigenaar worden van de woning van zijn ouders. Dit kun je bijvoorbeeld doen om binnen de eerste schijf van de schenkbelasting te blijven.
Uw eigendom nalaten
Als u uw bezittingen na uw overlijden aan uw kinderen wilt overdragen, is het volgens Sullivan over het algemeen beter om dit te doen via een herroepbare levende trust . Hiermee kunt u kinderen aanwijzen als opvolgende beheerders, waardoor de continuïteit van het beheer van de bezittingen gewaarborgd blijft.
Kan je een huis schenken aan je kind? Ja, je kunt een huis schenken aan je kind. Dit loopt altijd via de notaris. Je geeft het eigendom van de woning dan officieel aan je kind, zonder dat die de marktwaarde hoeft te betalen.
In 2026 in elk geval € 6.908. Dit bedrag is de jaarlijkse vrijstelling voor schenkingen van ouders aan hun kind. Onder 'kind' verstaan wij ook een pleegkind of een stiefkind.
Wat kun je doen met je overwaarde huis na verkoop?
Door een huis aan uw kinderen te schenken, voorkomt u dat zij erfbelasting hoeven te betalen, mits u de schenking minimaal zeven jaar voor uw overlijden doet. Dit staat bekend als de zevenjaarsregel.
De prijs is de factor met de grootste impact op bezichtigingen en biedingen. Volgens een onderzoek van HomeLight noemt 77% van de topmakelaars een te hoge prijs als de belangrijkste reden waarom huizen niet verkocht worden. Een te hoge prijs vertraagt niet alleen de verkoop, maar resulteert meestal ook in een lagere uiteindelijke verkoopprijs.
Je kind hoeft namelijk geen schenkbelasting te betalen over het verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde. De verwachting was dat deze mogelijkheid vanaf 2027 zou verdwijnen. Maar in de Voorjaarnota 2026 is bekendgemaakt dat dit voorstel niet doorgaat.